Влияние рекреационных домов на использование сельскохозяйственных земель

Исследователь Чарльз Тоу заметил тенденцию простаивания потенциальных сельхозугодий в штате Нью-Йорк, в то время как местные фермеры не могут найти землю. Это побудило его изучить влияние нерезидентов — владельцев вторых домов — на использование земель.

Ключевые выводы исследования, опубликованного в Land Economics:

• В округе Колумбия (район у гор Катскилл) около четверти из 800 сельскохозяйственных участков принадлежат нерезидентам (чьё основное жилье находится в другом месте). Основная часть таких владельцев — из Нью-Йорка.
• С 2001 года владение фермерскими землями нерезидентами в этом округе выросло на 22.7%.
• При покупке сельхозземли нерезидентом 10-11% этой земли полностью выводится из сельскохозяйственного оборота. Ещё 10-11% используется для выращивания низкодоходных кормовых культур, например, сена для подстилки животным.
• Одним из факторов может быть налоговая льгота штата Нью-Йорк за сельскохозяйственное использование земли. Она снижает налог на имущество, но имеет мало конкретных требований к характеру этого использования. Это позволяет нерезидентам получать льготу, минимально используя землю (например, для сена) или сдавая её в аренду.
• Аналогичное исследование 2019 года в Коннектикуте показало, что около 40% арендованных сельхозземель также использовалось под сено.

Выводы и дальнейшие шаги:

Исследование ставит вопрос о необходимости пересмотра просельскохозяйственной налоговой политики, чтобы убедиться в отсутствии злоупотреблений. По словам Тоу, это «первое полено в костре» для изучения всех последствий смены владельцев земли для местного сообщества.

Следующее исследование будет посвящено анализу данных об аренде жилья для отпуска в этом районе, чтобы оценить комплексные экономические последствия связей между городскими и сельскими сообществами.